）1月11日，针对2020年国内出资和地产职业最受注目的数据中心商场（以下简称：IDC），房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行做出独家分析。戴德梁行IDC专家小组华北区负责人金廉政指出：“受新基建、互联网+、数字经济等国家方针指引以及5G、物联网、云核算等终端使用开展的驱动，我国数据中心商场规划继续高速增加。截止至2019年，我国IDC商场规划到达1585亿元，接连第八年增速超越20%。一起，很多头部的IDC运营商均有频频的本钱运作，使得该类财物备受出资人重视。”

　　从散布来看，超越对折的机柜散布在京津冀、长三角、大湾区等人口和企业密布的中心区域，是典型的商场导向型区域，而中西部及东北地区因其较低的开发本钱、电费水平及气候环境优势也成为近年来大型及超大型IDC布局的区域，归于IDC散布的资源导向型区域。

　　在运营层面，不同区域之间的服务费和上架率水平差异较大。北上广深一线城市显着出现IDC的供需不平衡现象；一线周边地区因接受中心城市需求，需求较有保证；骨干网及强二线城市也有较大内部需求，需求也相较旺盛但量级有限；其他地区需求较少，只能依托价格优势招引客户，满意实时性要求不高的客户的非中心需求。未来全国数据中心商场全体保持较强增速的一起，将不断面对结构性调整。

　　从区域方位视点，一线城市和环一线周边城市是当下较好的出资挑选；一起服务器及配套设备需求消耗很多电力，从运转保证的视点，应挑选电力供应相对充分的区域；从项目等级看，数据中心用户关于项目选取的要求逐步进步，世界T3及国内A级以上项目有较大优势；从能耗目标看，北京、上海、广东已相继发布存量和新建数据中心PUE的约束方针，能耗方针收紧将成为开展趋势，为防止方针约束关于项目运营形成的危险和未来或许发生的技术革新或改造本钱，在项目挑选上需重视其绿色节能状况；从租户结构看，金融客户与大中型互联网企业租借状况较为安稳、租金承受能力较强，此类客户占比较高的项目未来收入较为安稳；IDC的运营过程中仍需投入很多的设备更新或置换的本钱，关于出资期限相对较长的出资人，未来本钱性支出状况是其需要点考虑的要素。

　　在项目退出上，海外IDC的退出方法较为多样，有公司上市、直接买卖和REITs等方法，其间REITs化数据中心占全球数据中心商场份额比重30%左右。

　　国内现在干流的退出方法仍是公司上市和直接买卖，已上市的公司包含光环新网300383股吧)、世纪互联、万国数据、数据港603881股吧)等。2020年，国家发改委与我国证监会联合发布的《揭露征集根底设备证券出资基金指引（试行）》清晰鼓舞信息网络类根底财物试点发行根底设备公募REITs，给国内数据中心的循环出资供给了更多挑选。

　　金廉政表明：“IDC确实是2020年国内出资和地产职业最炙手可热的论题，比方中信工业基金联合万国数据建立合资公司、高瓴本钱联合STT GDC以定向增发方法对万国数据股权出资、鼎晖夹层建立15亿规划的IDC基金，能看出来出资人关于这一新式业态的喜爱和认可。但由于部分买卖双方在财物定价上存在差异，商场实践买卖与商场热度仍有必定距离。数据中心兼具不动产和互联网工业两层特点，出资金额大、运营门槛高，出资人在挑选和出资标的时也需愈加慎重。”